Menu

ООО "Умный дом Поволжье": как "управлять" не управляя?

ООО "Умный дом Поволжье": как "управлять" не управляя?

Как ничего не делая, не прикладывая ВООБЩЕ никаких усилий, получать себе в карман тысячи рублей ежемесячно? Ответ знают руководители ООО "Умный дом Поволжье".

 

Когда люди употребляют давно уже ставшей расхожей фразу  о "грабеже управляющих компаний", это означает не что-то абстрактное, расположенное где-то там на далекой планете, а вполне земное и реальное. Нет, конечно, "Умный дом Поволжье" не открыто "грабит" людей, он просто тихо присваивает деньги людей, среди которых очень много пенсионеров, живущих в старых деревянных домах прошлого, и даже позапрошлого  века постройки.  

Деньги это ООО "вынимает" из карманов людей, проживающих в таких домах просто ни за что,  не оказывая им вообще никаких услуг по содержанию дома. ООО "Умный дом Поволжье" при этом, позиционирует себя как одну из лучших, профессиональных и эффективных компаний в регионе. Видимо, под "профессионализмом" руководство этой УК понимает умение брать с граждан деньги за не оказанные услуги.

В "управлении" у ООО "Умный дом Поволжье" сегодня не один десяток "дров". Так на жаргоне некоторых сотрудников УК называют старые деревянные дома.  Общее количество домов в "управлении" ООО "Умный дом Поволжье" -123, согласно данным ГИС ЖКХ. Из этого количества   37 домов,  это "дрова",   ровесников революции, то есть,   1917 года постройки. Есть в списке этой УК  три дома ровесников   Ленина, и они  построены в конце девятнадцатого века.

Немало в списке ООО "Умный дом Поволжья" домов 30-х, 40-х и 50х годов прошлого века. Относительно новых домов в "управлении" у ООО "Умный дом Поволжье" совсем мало, их около   процентов 10 от общего количества "дров" и просто старых домов.

Однако, как раз на "дровах" можно зарабатывать немалые деньги, и это в УК "Умный дом Поволжье" давно, полагаем, уловили. При этом, можно не обслуживать эти дома, а просто присылать квитанции. Вся прелесть ситуации в том, как поясняют эксперты в сфере деятельности управляющих компаний, "управляя" "дровами", не несешь какой бы то ни было серьезной   ответственности.   Самое большее, это следует хотя бы раз в год провести осмотр дома, и на этом все "управление" домом заканчивается.

Квадратный метр в жилом помещении   старого дома в среднем стоит  10 рублей. Если такие дома вообще не обслуживать, то можно получать весьма приличные деньги   не производя вообще никаких затрат. Так и происходит. Жителям домов присылают квитанции за содержание жилья, и они платят. За что платят, сами не знают: просто платят и все. Такой получается своеобразный "налог"   и   некая такая "дань" УК- просто  за то, что живешь в своем доме и сам его обслуживаешь. Как это объясняется с точки зрения Закона? Необоснованное обогащение, нетрудовые доходы, воровство, грабеж? 

Но и "дрова" "дровам" рознь. На снимке вы видите то, что осталось от  дома, который "обслуживает"  ООО "Умный дом Поволжье", и этот "дом"  указан в ГИС ЖКХ, как существующий.  Дома как такового нет, остались развалины и указатель адреса: Чапаева, 133. Подобный в "обслуживании" этой УК дом находится на улице Симбирской, дом № 127( на фото в "галерее", ниже под текстом статьи- ред.) Жильцов дома № 127 ул. Симбирской несколько лет назад расселили, но дом продолжает "обслуживать" УК ООО "Умный дом Поволжье" и он значится в ГИС ЖКХ, как жилой. Разваливающийся дом, как рассказывают соседи, доставляет очень много хлопот: обваливается крыша, вываливаются кирпичи из стен. Все это вываливается на тротуар, и жильцам, живущим рядом, самим приходится это убирать: обслуживать этот дом ООО "Умный дом Поволжье" не приезжает, хотя в реестре домов он за этой УК числится. На примере этих двух домов ( ул. Чапаева, 133 и ул. Симбирская, 127)   прокуратура и ГЖИ Саратовской области без особых усилий могут зафиксировать факт нарушения законодательства, а именно: нарушение ст. 198 Жилищного Кодекса, которая обязывает   управляющие компании вносить на сайт   ГИС ЖКХ ( Государственная информационная система ЖКХ) информацию о домах, которыми они управляют и содержат. Прокуратура и ГЖИ могут "зафиксировать" факт нарушения, могут даже лишить лицензии, но не делают этого и позволяют нарушать законодательство. Почему? На сайте ГИС ЖКХ дом № 133 по ул. Чапаева которого нет, в разделе "Электронный паспорт дома", числится до сих пор как жилой, и там имеется 4 жилых помещения. Та   же самая история и с домом № 127 по улице Симбирской, 1924 года постройки - он до сих пор на ГИС ЖКХ числится, "жилой" и тут   2 жилых помещения.

Но не все такие дома в списке  ООО "Умный дом Поволжье", и даже наоборот, далеко не все такие. Если дом 1917 года постройки, то это совсем не означает, что это "дрова" и с него нельзя   поиметь себе денег в карман. Можно, да еще как можно! Вот скажем, неприметный такой домик № 39 по улице Симбирской ( угол с Большой Горной). Дом построен в 1917 году, и до революции, как рассказывают жильцы, тут была пекарня. Под домом, между прочим, очень хороший и просторный подвал, какие умели тогда строить: со сводами, кирпичная кладка, сухой. Казалось бы, что можно взять с такого домика, ведь он такой крошечный. Но тут пять квартир общей площадью 186 кв.м. Посчитайте, сколько можно "заработать" только на одном этом доме в месяц, за год. А платежки сюда приходят регулярно. Одна из жительниц дома и пенсионерка, на наш вопрос, бывают ли тут представители "Умного дома" отвечает живо: "Конечно, бывают, когда платежки приносят!". И показала квитанцию. Получатель платежа - уже давно известная в правоохранительных органах ООО "Ваша касса", и  "Саратовский репортер" недавно писал о том, как за ремонт своих личных автомобилей руководство ООО " Умный дом Поволжье", оплачивало именно через ООО "Ваша касса", а учредители этого   ООО "Ваша касса" -близкие родственники руководства ООО "Умный дом": Ермолаева Е.Д и Ефанова Т.А. Вот и понятно, откуда денюшки на ремонт личных авто:   жильцы пенсионеры вот таких деревянных домишек платят за "содержание, ремонт и жилищно-коммунальные услуги", а по сути, оплачивают ремонт личных авто руководителей "Умного дома". А где же услуги за содержание дома?   Жители все делают сами: и возле дома убирают, и крышу ремонтируют сами, и все остальное по дому тоже сами делают. Интересно спросить : " Не стыдно учредителю   Ефанову и его партнерам получать вообще ни за что деньги с пенсионеров?".

В доме на Чапаева, 148 ( 1917 г.) тоже проживает несколько семей,   и сам дом выглядит весьма прилично: крыша из металлической черепицы, кондиционеры, пластиковые окна. Высылай платежки, и получай деньги - никаких хлопот для ООО "Умный дом Поволжье", открывай только карман пошире. Собрать деньги, вот, похоже, главная цель и задача, остальное - проблемы самих  жильцов. Совсем недавно   крышу дома № 148 по ул. Чапаева едва не раздавила массивная ветка столетнего вяза:  упавшую ветку задержал  электрический провод. Хорошо, что  автомашины не было возле тротуара- придавило бы. Другая ветка вот-вот оборвется. Кому это надо? Тому, кто "управляет" домом?

Есть в управлении ООО "Умный дом Поволжье" и дома, в которых располагаются офисы или магазины. Дома такие    прекрасно выглядят, и по всему видно, что хозяева вложили немалые средства в ремонт домов и содержание домов. Но при чем  тут тогда  "Умный дом"?   Какова в жизни таких домов роль этой УК? Собирать деньги? Но за что платить этой УК, если владельцы магазинов и без этой "управляющей" компании со всем прекрасно и сами справляются? 

Среди таких домов - магазин и кафе CORTO COFFEE на Чапаева, 67 ( 1917 г.) и магазин "Металл Профиль" ( 1917г.) на Соколовой, 296. И снова нарушения. В доме на Чапаева, 67 на сайте ГИС ЖКХ значится 7 жилых и 5 нежилых помещений, общая площадь - 598 кв.м. Другой информации о доме нет, хотя должна быть. В доме на   Соколовой 296, где магазин "Металл Профиль" на сайте ГИС ЖКХ значится 6 жилых помещений, общая площадь 265 кв.м. И это вся информация, и она абсолютно   неполная.

В основном, все дома 1917 года постройки находятся в центре Саратова:  ул.Челюскинцев, ул. Киселева, ул. Зарубина, ул. Вольской, ул. Кутякова, ул. Рахова. Развалин среди этих домов вообще нет, и они выглядят вполне презентабельно, и это, как мы полагаем, не   заслуга управляющей компании, а самих жителей этих домов.   Главная же "обязанность" этой управляющей компании остается неизменна: регулярно присылать платежные документы за содержание и ремонт жилья.

Но при чем тут   ООО "Умный дом Поволжье"? Дома 1917 года постройки, а их в "управлении"   записано ровно 37 домов, и жители этих домов  справляются и без этой УК. Так за что они ей отдают свои деньги? Законны ли такие сборы-поборы с жителей этих домов, если   дома существуют   сами по себе и живут без участия "Умного дома Поволжье"?

О какой работе по "управлению" вообще может идти речь, если в ГИС ЖКХ эта УК не вносит информацию, с которой могли бы ознакомиться люди живущие в "управляемых" ею домах, а иногда встречается информация просто абсурдная. Так например, год "ввода в эксплуатацию" дома № 160 по улице Челюскинцев значится - 1912-й, а год "постройки" 1917-й. Значится дом как "деревянный", но  как вы видите на снимке, дом сложен из добротного крепкого   красного кирпича. В этом доме 10 жилых помещений, площадь - 550 кв.м. И все они платят "дань" УК. За что? За то, что эта УК не в состоянии  разместить на ГИС ЖКХ даже правильную информацию о доме?

О некоторых подобных старых домах, которыми "управляет" ООО Умный дом Поволжье", отсутствует вообще какая бы то ни было информация на ГИС ЖКХ: ни год постройки, ни кадастровый номер,   ни количество жилых и нежилых помещений, ни размер площади. Одним словом нет ВООБЩЕ НИЧЕГО! Эти дома "призраки" находятся на улице Пугачева( д.д.197, 206, 208). Чем же в таком случае "управляет" ООО " Умный дом Поволжье"?

В статье 161 ЖК РФ подробно указывается, об ответственности УК за состояние общедомового имущества. Жителям домов, в том числе и нами перечисленных выше, не мешало бы, прежде чем отдавать свои деньги  за "оказанные услуги", ознакомиться с данной статьей ЖК РФ. . Но пока, как мы коротко рассказали выше, "Умный дом" прекрасно справляется с главной обязанностью: собирает  деньги с жителей домов.

Вместо заключения.

Между тем, ООО "Умный дом Поволжье" продолжает   наращивать свои долги, что видно по новым процессам в Арбитражном суде Саратовской области. 8 июня в Арбитражном суде Саратовской области начался процесс по рассмотрению иска ПАО "Т Плюс" к ООО "Умный дом" на сумму 1 млн 958 т.р, 10 июня начался процесс- рассмотрения иска МУП "Водоканал" к ООО "Умный дом Поволжье" на сумму 230 т.р. и   18 июня- принято к производству дело по иску ООО КВС к ООО "Умный дом" на сумму 638 т.р. Общий долг этой УК перевалил далеко за 20 миллионов рублей.Как ск

P.S  Данную статью редакция направляет  в прокуратуру Саратовской области. 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх