Menu

Феникс и его налоги

Феникс и его налоги
18 ноября, в прокуратуру Саратовской области на имя прокурора области С.В. Филипенко отправлен запрос по фактам, опубликованным на сайте газеты "Саратовский репортер" в статье от 14 ноября "Документов нет, а "Феникс" работает".
По некоторым оценкам, группа компаний "Феникс" ежемесячно имеет примерно по 14 миллионов дохода от аренды. Какова сумма налогов в местный бюджет от данной возможной суммы?
 
В статье "Документов нет, а "Феникс" работает" речь шла о земельных участках ОАО "Феникс" и ООО "Аверин и К" на пл. Свободы, об их кадастровой стоимости, о возможном заниженном налоге на землю и имущество, так как вид разрешенного пользования данными земельными участками имеет различное назначение по информации разных источников: прокуратуры, администрации и Росреестра. Согласно законодательства такого быть не может: если есть разночтения по поводу вида разрешенного пользования четырех земельных участков, на которых расположены павильоны ТЦ "Феникс", значит, возможны ошибки, и причем , существенные, при начислении налогов на землю и на имущество.
 
Нарушение правил пожарной безопасности приводило уже к чрезвычайным ситуациям в ТЦ "Феникс" - за последние годы тут было четыре пожара. Нарушения регистрации земельных участков, определения вида разрешенного пользования это так называемые "тихие" нарушения, которые не ведут к чрезвычайным последствиям. Однако, от них ущерб не меньший и прежде всего - местному бюджету. Полагаем, что прокуратура Саратовской области внимательно отнесется к нашему запросу и обяжет налоговую службу Саратовской области и администрацию Энгельсского района внимательно посчитать кадастровую стоимость земельных участков ТЦ "Феникс" и обратить внимание на вид разрешенного пользования: были ли нарушения при регистрации земельных участков.
 
Стоит отметить, что руководство ОАО "Феникса" и ООО "Аверин и К" особо не отличаются своей законопослушностью. Так, до возникновения пожара 26 июня 2019 года на территориии ТЦ "Феникс", еще в начале 2019 года МЧС в ТЦ "Феникс" проводило проверку. Нашли около тридцати нарушений, наложили штрафы на руководство. После пожара 26 июня МЧС снова провело проверку и здесь снова нашли нарушения. Опять наложили большие штрафы на директора Аверина и на юридические лица. Дали срок для устранения нарушений до 2 декабря.
 
Если такой откровенный бардак с пожарной безопасностью, то можно ли быть уверенным, что в этом ТЦ нет других серьезных нарушений? Например, нарушений налогового законодательства?
 
Тот факт, что в ТЦ "Фениксе" налоговые органы уже фиксировали серьезные налоговые нарушения, говорит о том, что здесь с соблюдением налогового законодательства было далеко не все и всегда в порядке. Правда, случай о котором мы хотели бы напомнить, произошел десять лет тому назад. С тех пор "Феникс" публично замечен в грубых и крупных нарушениях не был. Но как раз это и может послужить поводом для серьезной налоговой проверки: все ли тут в порядке?
 
В феврале 2008 года Федеральный Арбитражный суд Поволжского округа вынес постановление по делу N А57-6499/07. Была рассмотрена кассационная жалоба по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аверин и К", г.Энгельс Саратовской области, к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России N7 по Саратовской области, г. Энгельс Саратовской области, о признании недействительным решения N13/44 от 12.04.2007. Жалоба удовлетворена не была. Как следовало из материалов дела, налоговым органом была проведена выездная налоговая проверка в отношении ООО "Аверин и К". По результатам было вынесено решение о привлечении ООО "Аверин и К" к налоговой ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за неуплату ЕНВД в виде штрафа в сумме 68 708 руб. и по п. 1, п. 2 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций по ЕНВД в сумме 212 282 руб. Также, ООО "Аверин и К" предложено было уплатить сумму доначисленного ЕНВД - 343 539 руб. и пени в сумме 32 641 руб. На основании данного решения налогоплательщику было выставлено требование N 287 от 28.04.2007 г. об уплате налога, пени и налоговых санкций. Как следовало из материалов дела, ООО "Аверин и К" в проверяемый период осуществляло сдачу в аренду торговых рядов, площадей и оборудования, находящегося на арендуемых ООО "Феникс" торговых площадях. По мнению налогового органа, ООО "Аверин и К" с 01.01.2006 г. подлежало переводу на уплату ЕНВД в соответствии с решением Энгельсского муниципального Собрания Депутатов Саратовской области N 946/57-02 от 29.09.2005 г. "О введении в действие на территории Энгельсского муниципального района системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" по виду деятельности - оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных в рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. В соответствии со ст. 346.27 НК РФ, под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединённых к инженерным коммуникациям. Суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что сдаваемые Обществом в аренду торговые места не отвечают признакам стационарности. Данный вывод судебных инстанций был основан на оценке договоров аренды площадей, торговых рядов и оборудования - металлических киосков, справок Энгельсского филиала ГУП "Сартехинвентаризация" и экспертного исследования N 1436 от 25.07.2007 г. Налоговым органам не было тогда представлено доказательств того, что Обществом сдавались в аренду специально оборудованные для осуществления торговли стационарные торговые места. Таким образом, судебными инстанциями верно было установлено, что Обществом в аренду сдавались не специально оборудованные площади - стационарные торговые места, а площади, на которых арендаторы сами оборудовали места для торговли, а также металлические киоски, являющиеся движимым имуществом. Общество в этом случае, не подлежало переводу на уплату единого налога на вмененный доход по виду деятельности - оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных в рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. ООО "Аверин и К" применило упрощенную систему налогообложения, и в проверяемый период представляло в налоговый орган налоговые декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Стоит отметить, что и сегодня ОАО "Феникс" и ООО "Аверин и К" применяет упрощенную систему налогообложения.
 
Что изменилось после 2008 года? С 1 января 2014 года налог на имущество торговых центров и комплексов рассчитывается, исходя не из балансовой, а кадастровой стоимости, которая во много раз превышает балансовый показатель. Право субъектов РФ устанавливать такой порядок закреплено в ст. 378.2 НК РФ.
Разница в суммах налога может быть очень серьезной за счет того, что в бухгалтерском учете балансовая стоимость здания заведомо ниже его рыночной (читай - кадастровой) стоимости. Обязанность использовать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество возникает при выполнении одного из самых главных условий: нежилое здание должно быть расположено на земельном участке, который разрешено использовать для размещения торговых объектов.
 
Как известно, у ООО "Аверин и К" и ООО "Феникс" по данным прокуратуры, вид разрешенного пользования - "для эксплуатации промышленных объектов". В администрации Энгельсского района считают, что это обстоятельство не мешает использовать эти земельные участки для торговой деятельности. Возможно, что и так. Но нет ли в таком случае ошибки с начислением налогов на данные земельные участки, и если есть, то сколько может терять бюджет района от недополучения налогов? Как считают в администрации Энгельсского района и в областной налоговой службе?
 
P.S.
Увы, пока происходит следующее: газета пишет, делает запросы, однако от администрации Энгельсского района редакция получает стандартные ответы, общий смысл которых: "Ничего особенного, все в рамках закона". Так было по ряду публикаций по фактам нарушений пожарной безопасности на "Фениксе", так было по фактам нарушений федерального законодательства на конечной остановке Ярмарка, так было по фактам выбора места для проведения осенней ярмарки "Дары осени", так было по фактам нарушения прав жителей дома по улице Манина Раскова, дом № 156... Ответы из администрации- всегда формальные и всегда "ни о чем". Почему? Быть может, в администрации считают, что "Саратовский репортер" просто так "сотрясает воздух" от нечего делать? Однако, хотелось бы напомнить отдельно главе ЭМР Дмитрию Тепину и его заместителям, которых он "перетащил" из министерства ЖКХ, что задача российских СМИ, и нашего в том числе, СМИ, не просто побуждать власть к ответу на наши запросы, а побуждать власть к действиям по фактам, которые мы публикуем в газете. Где действия власти ? Жители дома по улице Марины Расковой как страдают от невыносимых условий жизни вместе с малолетними детьми инвалидами, так и продолжают страдать, огромная яма с водой под фундаментом дома как была, так и остается. Представление прокуратуры в адрес главы района Д. Тепина как не выполнялось, так и не выполняется по поводу конечной остановки Ярмарка напротив "Феникса".
 
Средства массовой информации являются связующим звеном между гражданами и властью. Это задача СМИ, которую они осуществляют в рамках Закона "О СМИ". "Саратовский репортер" пишет о недостатках, о нарушении законодательства, редакция обращает внимание власти на них, и редакция побуждает власть к конкретным действиям, а где эти действия? Их нет, и вместо них идут одни формальные ответы в адрес редакции. В этой связи ОСОБО хотелось бы напомнить лично главе Тепину и его подчиненным о том, что многое из того о чем пишет "Саратовский репортер" как правило, сбывается. И говорим мы это не для красного словца, а для того, чтоб господин Дмитрий Тепин воспринимал наши запросы не как очередной каприз редакции, а как совет, как подсказку для власти и как сигнал :"ПРИМИТЕ МЕРЫ".
 
Практика показала, что те, кто к редакции не прислушивался, очень часто плохо заканчивали. Например, тот же бывший глава Энгельсского, а потом Марксовского района Тополь. Десятки публикаций "Саратовского репортера" были в его сторону. Что делал Тополь? Ничего, и как в той присказке: " А Васька слушает, да ест". Прислушался тогда Тополь к нашей газете, глядишь, не сел бы в колонию. Ведь как они считают во власти? Раз попали туда, то и сидеть там вечно будут. Ключевое тут слово "сидеть". Или в кресле, или в тюрьме. В последнее время чаще бывает последнее. Тополю мы посылали пророческий сигнал в одной из наших статей, цитируем отрывок из статьи "Саратовского репортера" от 4 ноября 2016 года "Депутаты Тополя посадили. Посадят ли следователи?": " То, что Тополь О.В. уже очень скоро будет вынужден покинуть свое кресло, депутаты, еще не поняли. В лучшем случае, Тополь очень скоро уедет обратно, откуда и приехал: в Энгельс, вместе со своей "командой". Если не уедет сам, то более чем, вероятен другой вариант: Тополь О.В. выйдет из своего кабинета с "вещами на выход": и его увезут из Маркса в саратовское СИЗО, в сопровождении следственной группы". Так потом и случилось. Приехала спецгруппа из УФСБ, зашли в кабинет, провели обыск, надели наручники, посадили в микроавтобус и отвезли в СИЗО.
 
Такая же картина и с ТЦ "Феникс". "Саратовский репортер" писал, предупреждал, начиная с апреля этого горда: в этом торговом центре не все в порядке, и особенно, не в порядке в плане пожарной безопасности. Власть не обращала внимания на наши публикации. Или, делала вид, что не обращает. Дело кончилось пожаром. А в день пожара, 26 июня, "Саратовский репортер" отправил запрос в Главк МЧС, в Москву с требованием принять меры по фактам, изложенным в статье "ТЦ "Феникс" вне закона", в которой мы писали:
"Торговый центр "Феникс" в Энгельсе создает реальную угрозу безопасности и жизни людей... здания ТЦ "Феникс" не имеют РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. Торговый центр "Феникс" построен и введен в эксплуатацию без документов. Отсутствие разрешительной и проектной документации подтверждает прокурор города Энгельса В.И. Климов. В Энгельсе с "Фениксом" точно такая же ситуация, как с "Зимней вишней", и у этого торгового, и тоже, в некотором смысле, "развлекательного" центра, нет разрешительной и даже проектной (!) документации".
Власть приняла меры к закрытию "Феникса" до пожара, или после пожара?
 
Такая же ситуация и с налогами. Никто не обращает на это внимание, хотя, по нашему мнению, это сделать надо было бы давно.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх