Menu

ДОКУМЕНТОВ НЕТ, а "ФЕНИКС" - РАБОТАЕТ

ДОКУМЕНТОВ НЕТ, а "ФЕНИКС" - РАБОТАЕТ
 
Полагаем, что владельцы  хлебных амбаров, которые вы видите на это историческом снимке,  исправно платили налоги  и построили свои амбары согласно проекту.
Там, за площадью,  видны  хлебные амбары, на месте которых теперь  "Феникс". А как платит налоги это "торговое предприятие",  не имеющее  проектной документации , потому что она не сохранилась и утеряна?  А может быть, или скорее всего,  этой проектной документации  совсем не было?
 
 Какова  точная сумма земельного налога, который платит  "Феникс"?  Предполагаем, что этого не знают даже в  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области,  где зарегистрированы два предприятия, генеральным директором которых является Аверин Максим Николаевич: ОАО "Феникс" и ООО "Аверин и К".
 
Нам представляется, что этого тем более, не знают и в администрации Энгельсского района.  Данный  вопрос имеет довольно существенное значение, так как речь идет о пополнении казны Энгельсского муниципального района, и если она не пополняется в полной мере  согласно законодательству и правилам, то  эти нарушения следует устранять. 
 
Но чтобы  возможные нарушения  устранять, полагаем, что и налоговой службе,  и руководству   района следовало бы для начала  разобраться с земельными участками "Феникса", так как есть существенные разночтения,  и прежде всего,  по кадастровой стоимости  земельных участков и по виду разрешенного пользования.
 
Так, земельные участки на которых  построены павильоны ОАО "Феникса" и ООО "Аверин и К"  имеют вид разрешенного пользования  как "производственная база". 
Таковы данные  Управления  Росреестра  по Саратовской области и прокуратуры Саратовской области, из чего прокуратурой был сделан вывод в результате проверки:   "Указанные земельные участки с видом разрешенного использования "для эксплуатации производственной базы" используются собственником ОАО "Феникс" не по целевому назначению, на них размещены торговые объекты".  У администрации Энгельсского района другое мнение. Глава района Д.В. Тепин отвечая на запрос  редакции пишет:
 
"Разрешенное использование объектов недвижимости "торгово-складское здание" не исключат  возможности осуществления торговой деятельности в нем". То есть,   глава Д.В.Тепин  на стороне "Феникса", в то время как прокуратура считает, что собственник ОАО "Феникс"  использует    земельные участки не по целевому назначению, на которых  размещены торговые объекты".  Более того, глава района Д. В. Тепин сообщает в  ответе на запрос:
"То обстоятельство, что проектная документация, на основании которой были выданы разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию в 2009-2010 годах не сохранились - не свидетельствует о незаконности объектов". То есть, документов нет, но   "Феникс" работает. Прав на вождения автомобилем и ПТС нет, а водитель выехал на улицы   города. 
Значит, отсутствие проектной документации, которая  не сохранилась, как пишет глава района Д.В. Тепин, исключает возможность проведения серьезных проверок в торговых объектах отделом надзорной деятельности  по Энгельсскому и Ровенскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Саратовской области. Как можно проверить объекты, если на них нет проектной документации? На ощупь, на глаз?  И если нет проектной документации на объект, то как он может безопасно функционировать? 
 
Данные разночтения между  Росреестром, прокуратурой и администрацией  Энгельсского района полагаем, приводят  к тому, что неверно определена кадастровая стоимость земельных участков  принадлежащих    собственнику Аверину. Всего в собственности у Аверина  четыре больших земельных участка на которых построены торговые павильоны.
 
 Самый большой  земельный участок  площадью 18.968 кв.м имеет кадастровый номер 64:50:010502:1012 и его кадастровая стоимость по  данным Росреестра- 72. 474.831 рубля. Грубо,  72 миллиона рублей. Налог с этого земельного участка по общей формуле ( почему именно по этой формуле?) опять же, по данным Росреестра - 72. 475 рублей. Как-то маловато слишком. Почему такая,  явно незначительная сумма? 
Может быть,  это происходит, от того, что  неверно  определен  вид разрешенного пользования?  По  официальным данным Росреестра вид разрешенного пользования на данный земельный участок - "для размещения объектов торговли". Однако, Управление Росреестра  в ответе    редакции "Саратовского репортера" на запрос сообщает другое совсем:  "Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:50:010502:1012 ( площадь 18 968 кв.м. - категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  "для эксплуатации производственной базы", правообладатель ОАО "Феникс"; расположение в границах ОД/31, общественно- деловой зоны) фактически используется ОАО "Феникс" не по целевому назначению" Подпись под документом- заместитель руководителя Росреестра по Саратовской области- Т.А. Варакина
В  "особых отметках" сайта  Росреестра  указано, что "сведения об использовании земель  этого участка имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право на объект с видом использования земель для эксплуатации производственной базы".
 
То же самое подтверждает и проверка прокуратуры:  данный  земельный участок с видом разрешенного использования "для эксплуатации производственной базы".
 
Возникает в связи с этим  вопрос: как же рассчитывается земельный  налог на этот  участок? Как с торгового объекта, или как с производственной базы? Выходит, что в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка определена,  исходя из его отнесения к землям промышленных и складских помещений. Что подтверждает и глава  район Д.В. Тепин и который не видит в этом ничего особенного.
 
По классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития № 39 в таком случае  земельный участок упомянутый нами выше, отнесен к группе 1.2.9. Но если это так, то получается, что  кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 64:50:010502:1012 и площадью 18.968 кв.м является наименьшей, по сравнению с иными возможными вариантами классификации существующего разрешенного использования.  Если был бы зарегистрирован вид разрешенного использования с указанием "предпринимательство", что и есть на самом деле, а не "производственная база", то и земельный  налог, соответственно должен быть существенно выше и как минимум, в два раза, а не 72. 475 рублей как следует по данным Росреестра.
 
Земельный налог в данном случае "пляшет" от вида разрешенного использования. А тут  явно наблюдается путаница, как говорится, в, показаниях. Тем более, и документация,  как пишет глава района Д.В. Тепин "не сохранились".
 
Когда наступит   в данном вопросе ясность, или "Феникс" продолжит работать без документации, а значит,  неясность по уплате земельного налога сохранится  и дальше? Когда ответственные за данное направление чиновники районной администрации исправят все эти разночтения, неясности и  ошибки? 
 
Известно, что для признания отдельно стоящего здания торговым центром нужно, чтобы выполнялось одно из двух условий.Чтобы  оно располагалось на земельном участке,  вид разрешенного использования которого-   размещение торговых объектов, и которое  предназначено для использования (или фактически используется) для размещения торговых объектов.  Но  у "Феникса" ничего этого нет. Торговый объект есть, а  документации- нет, потому что она не сохранилась.
 
Собственник такого здания  обязан платить налог на имущество с его кадастровой стоимости.   Так  является ли "Феникс" торговым объектом? Если да, то почему такой  налог- всего 72. 475 рублей?
 
Для  примера   рассчитаем налог на имущество с реального  торгового центра. Так,  скажем,  по состоянию на 1 января 2018 года на балансе некоей  организации числится объект недвижимости, отвечающий признакам торгового центра. Кадастровая стоимость объекта  50  миллионов рублей со ставкой налога1,2%,  (на 12 миллионов меньше, чем кадастровая стоимость вышеупомянутого нами земельного участка "Феникса"- ред.)   Сумма налога на имущество  в этом случае  за 2018 год составит: 50 000 000 руб. × 1,2% : 100% - 600 000 рублей.   
 
Впрочем, считать и подсчитывать дело налоговой службы, куда мы направляем свой редакционный запрос, потому что есть, как говорится немало  вопросов. Например, непонятно, почему за 2017 год по данным Росстата и ФНС ОАО "Феникс" заплатил... 0 рублей за земельный налог, а  ООО "Аверин и К"  заплатил по данным того же Росстата и ФНС немногим больше - 16 852 рубля? Что это? Неверные данные,  или  расчет на основании   кадастровой  стоимости, которая учтена   на основании вида разрешенного пользования?  А этот вид разрешенного использования,   как указала прокуратура-  "для эксплуатации производственной базы" и как  указала та же прокуратура,  используются собственником ОАО "Феникс" не по целевому назначению".
 
Значит, строго говоря, "Феникс" это вообще, не торговый центр и даже на магазин?

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх