Menu

Работа управляющих компаний – тема для обсуждений

Работа управляющих компаний – тема для обсуждений

Принцип, когда делили на "лучших" и "худших": на передовиков производства и на отстающих, достался нам со времен СССР. И сейчас во многих сферах так продолжают оценивать качество работы: баллы, показатели, и так далее. Правильно ли это? Всегда ли так называемый "лучший" работает профессионально? И разве не профессионализм главный критерий?

Вот например, в прошлом году министерство ЖКХ правительства области подводило итоги по итогам работы среди управляющих компаний: кто лучше, а кто хуже. Каков был критерий оценки? Профессионализм, или что-то иное?

Например, одной из лучших компаний была признана УК "Прогресс", но   чем она стала "лучше" других, если на сегодняшний день имеет огромные долги перед поставщиками воды, электричества, тепла? По итогам 2018 года эта УК заплатила судебным приставам... 7 миллионов рублей!

Вопрос работы Управляющих компаний в Ленинском районе не остается без внимания со стороны власти, и надо отдать должное чиновникам : здесь они, как говорится, держат руку на пульсе и в курсе всего происходящего в жилищном фонде. Иначе как? От качества содержания и эксплуатации жилого фонда зависит качество жизни жителей. Государство доверило управляющим компаниям и жизнь, и здоровье и безопасность граждан. Если управляющая компания   работает профессионально, то значит, это служит гарантией качества обслуживания дома. А если нет, то у жителей возникают проблемы: течет крыша дома, грязь во дворе, не горит свет в подъездах, в квартирах холодно...

На днях в администрации Ленинского района проходило совещание, посвященное, как раз всем этим проблемам.

Много говорили и о "лучшей" по итогам работы в прошлом году УК "Прогресс". Теперь эта УК имеет огромные долги и перед Водоканалом, и перед "Т Плюс". Дело по взиманию долгов перед поставщиками дошло до судов, а суды были выиграны в пользу поставщиков, и теперь по исполнительным листам приставы взимают долги. При этом, приставы берут сверх суммы долга еще и целых 7 процентов, как бы за свою   работу. Получается довольно приличная "добавочная стоимость" к сумме основного долга.

На совещании прозвучал вопрос, почему довели до такой крайней ситуации: до судебных разбирательств, до санкций со стороны приставов? Ведь теперь все выплаты, помимо ежемесячной оплаты за ЖКУ, ложатся тяжелым бременем на собственников жилья.

Конечно, во всем обвинять только управляющую компанию было бы тоже не верно: не так все просто с оплатой за ЖКУ, ведь все начинается с недобросовестного собственника квартиры. И возникает эффект "снежного кома": не платят жильцы, не платит УК...

Однако поставщика причины несвоевременной оплаты не волнуют. Они дали услугу (тепло, вода), значит должны получить свои деньги. И вот именно тут возникает самая главная проблема, о чем и говорили на совещании в администрации Ленинского района.

Это умение со стороны руководства управляющей компании искать, находить и принимать компромиссные решения. Когда переговоры идут, что называется, лоб в лоб, то тут не жди результата.

Есть долг, сразу идти в суд, чтобы просто оттянуть время платежа? Но не выгоднее ли для всех, в конечном счете для жителей- найти компромиссное решение?

Это реалии нашего времени: в сложившейся экономической ситуации всем трудно. Поэтому главное сегодня, это уметь договариваться, искать пути решения проблемы, идти, если это в интересах жителей, на компромисс.

В этом смысле, на совещании особо отметили АТСЖ Ленинского района: в рассмотрении любого вопроса, руководство этой компании старается совместно, будь то администрация Ленинского района, или представители ресурсоснабжающих организаций, находить взаимные компромиссные, если того требует ситуация, решения.

Руководители многих организаций отмечают, договороспособность АТСЖ при решении проблем.

На этом фоне удивительными кажутся претензии правоохранительных органов к АТСЖ, к компании, которая всегда демонстрировала, и которая всегда проявляла готовность к взаимному сотрудничеству по любой   актуальной проблеме.

Поэтому, как показывает практика, и как показало в том числе, и недавно прошедшее совещание в администрации Ленинского района, принцип деления,  на "лучших" и "худших", давно потерял свою актуальность.

В реалиях сегодняшнего дня главное, это быть профессионалом, и что самое главное - уметь   находить общие решения с партнерами, уметь договариваться, а если это в интересах собственников жилья,  то идти на компромисс, как это всегда делала и делает АТСЖ Ленинского района.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх