Menu
Главный редактор газеты "Саратовский репортёр" Сергей Михайлов. Телефон: +7-929-77-688-77. Почта: rsar@bk.ru

Суд решил : признать недействительным решение общего собрания членов и собственников дома № 33 по улице Гагарина

Суд решил : признать недействительным решение общего собрания членов и собственников дома № 33 по улице Гагарина

27 декабря 2018 года в Энгельсском районном суде под председательством судьи Тарасовой-Болговой Ю.В. состоялось судебное заседание по иску одного из жителей дома № 33 по  ул. Гагарина в Энгельсе С. к Петровой Л. А. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания членов и собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил: представитель  истца  обратился в суд с иском к Петровой Л.А. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания членов и собственников помещений в многоквартирном доме. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу дом № 33 по улице Гагарина.

В период с 15 мая по инициативе собственника Петровой Л.А. проводилось общее собрание собственников дома (в форме заочного голосования).

Представитель истца  считает решение общего (заочного) собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, так не была соблюдена процедура проведения голосования, отсутствовало уведомление о проведении собрания, а собрание не правомочно, так как не имело кворума. Решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не принималось, протокол общего собрания подписан был неустановленными лицами, подписи не имеют расшифровки и числа подписания протокола, отсутствуют приложения к протоколу, реестры проведения собрания. Истец указал в иске, что принятым решением нарушается его право на выбор управляющей организации, тариф на содержание и ремонт жилья стал намного выше, чем был у предыдущей управляющей компании. Истец просил суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания членов и собственников помещений в многоквартирном доме, № 33 по ул. Гагарина, проведенного по инициативе собственника Петровой Л.А., в форме заочного голосования и об избрании и утверждении ООО "Умный Дом" в качестве управляющей компании по обслуживанию жилого дома.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Несмачная О.А. исковые требования поддержала и дала суду пояснения, согласующиеся с иском.

Дополнительно она указала, что была нарушена процедура созыва проведения общего собрание и отсутствовал кворум. Представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

   Ответчик Петрова Л.А. и представитель ответчика под доверенности Майоров А.А. исковые требования не признали и просили в иске отказать. Они ссылались на то, что из содержания технического паспорта, многоквартирный жилой дом имеет общую площадь жилых помещений (квартир) 2343,4 кв.м, площадь мест общего пользования - 570,1 кв.м. Таким образом, один метр площади, принадлежащей собственнику, по их расчетам, соответствует 0,2432789 голоса ( 570,1 кв.м /2343,4 кв.м.).

Следовательно, как они посчитали, кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей жилых помещений, то есть 2343,4 кв.м, что составляет 1171,7 кв.м, или 285,04 голосов. Поскольку участие в голосовании приняли собственники жилых помещений общей площадью 1185,22 кв.м, обладающие 288,33 голосами, кворум при проведении собрания, по их мнению, имелся.

   Судья заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела пришла к выводу, что   иск   подлежит удовлетворению.

                               ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?

Так, в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 3 предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

                   ЧТО ГОВОРЯТ МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА?

Из материалов дела следует и судом установлено, что был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 33 по ул. Гагарина. Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась Петрова Л.А. собственник вышеуказанного дома. Место проведение собрания не указано.

Уведомление о проведении собрания отсутствовало, в связи с этим определить время и число окончания собрания не представляется возможным. Так же не установлено место для получения и передачи заполненных бланков решений.

Согласно техническому паспорту общая площадь помещений в многоквартирном доме: жилых - 2343.4 кв.м., мест общего пользования 570.1 кв.м. Доля каждого собственника равна 0.243 = 570.1 : 2334.4. Кворум составляет 2334.4 : 2 х 0.243 = 285.0

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 940.23 кв.м. голосами, что составляет 40.1% от общего числа голосов всех собственников помещения или 228.47 голосов. Кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

  1. Утверждение повестки дня.

2.Выбор председателя собрания в лице собственника Волкова Ю. С.

  1. Выбор секретаря собрания в лице собственника Шубиной В. Н.
  1. Выбор счетной комиссии в лице собственника Бухариной Н. И.
  2. Наделить правом подписания протокола председателя, секретаря, члена счетной комиссии.
  3. Расторгнуть договор управления ООО "Жил- Сервис"
  1. Изменить способ управления многоквартирным домом расположенном по адресу: с управления ООО "Жил-Сервис" на управление и обслуживание ООО "Умный дом".
  2. Утвердить тариф на содержание жилья в сумме 17 рублей 92 копейки.

9.Утвердить тариф по текущему ремонту 1 рубль 98 копеек.

  1. Утвердить договор управления и обслуживания общим имуществом дома с ООО "Умный Дом".
  2. Способ уведомления о проведении общих собраний собственников путем вручения уведомления под роспись каждому собственнику, направления почтовой корреспонденцией и уведомление путем размещения в подъездах МКД.
  3. Протокол о результате проведении общего собрания собственников хранить в ООО "Умный Дом".

Протокол подписан председателем, секретарем, членом счетной комиссии без расшифровки подписи. При этом, член счетной комиссии, собственник Бухарина Н. И. не принимала участия в общем собрании. Также из материалов дела следует, что истец  является собственником жилого помещения в доме

Обращаясь с настоящим иском и оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом истец ссылался на не извещение его о проведении внеочередного общего собрания собственников, отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком Петровой Л.А. не было представлено в суде доказательств об извещении собственников о проведении собрания.

При таких обстоятельствах судом было установлено, что инициатором общего собрания Петровой Л.А. не соблюден порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего внеочередного собрания.

Из протокола внеочередного заочного голосования собственников помещений следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 1315.17 кв.м. голосами, что составляет 56.12 % от общего числа голосов всех собственников помещения. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся.

В ходе судебного разбирательства истцом было указано, что приобщенные ответчиком к материалам дела уведомления для заочного голосования собственников помещений не содержат сведений о правоустанавливающих документах, которые необходимы для подсчета голосов, а в бюллетенях №,22,11, 17,4,46,28,41 проголосовали не все собственники, 32 не участвовали в голосовании; 39,42 отсутствуют данные в реестре собственников. С учетом выявленных нарушений установлено 940.23 кв.м голосов, что составляет 40.1 %, то есть, кворум отсутствовал.

Исходя из положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем, требования закона инициатором собрания при созыве, организации и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

В подтверждение правомочности оспариваемого общего собрания из ГЖИ Саратовской области в материалы дела представлены сшитые уведомления для заочного голосования собственников помещений.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике Петровой Л.А. – инициаторе собрания.

Объяснений об уведомлениях, о проведении собрания, подсчете голосов, оформлению протокола ответчик и представитель ответчика Майоров не дал. Каким образом, когда и кем передавались документы по проведенному собранию инициатор собрания пояснить не смог.

В материалах гражданского дела также не содержится достоверных сведений, документов, подтверждающих факт передачи (направления) Петровой Л.А.. в ООО "Умный дом" протокола и подлинников решений (бюллетеней) для заочного голосования собственников помещений, по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания и иных документов, касающихся проведения общего собрания.

Не было представлено стороной ответчика и доказательств своевременного вручения (направления) собственникам помещений многоквартирного дома или их уполномоченным представителям бланков письменных решений (бюллетеней) для голосования, как то:

реестр вручения, почтовый реестр с описью вложения... как и доказательств получения, инициатором собрания, иным уполномоченным лицом заполненных собственниками бюллетеней для голосования до определенных согласно представленному суду тексту протокола о проведении общего собрания времени и даты окончания их приема (до 18 часов), учитывая, что содержащиеся в уведомлениях даты и без указания конкретного времени (до 18 час.), сами по себе, не свидетельствуют о сдаче бюллетеней именно в обозначенный в текстах уведомлений и протоколе оспариваемого общего собрания период его проведения.

Протоколы подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в заочной части оспариваемого общего собрания, также не представлены. В протоколе общего собрания отсутствуют приложения.

Из объяснений стороны ответчика усматривается, что непосредственно Петрова Л.А., являющаяся инициатором оспариваемого общего собрания, бланки решений для голосования на общем собрании собственникам помещений в многоквартирном доме не вручала и не направляла иными, предусмотренными законом, способами, как не принимала и заполненные собственниками помещений бланки решений для голосования.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства и нормы права, а также положения ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ суд пришел к выводу о непредставлении стороной ответчика отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих достоверность содержания представленных в материалы дела уведомлений для заочного голосования собственников помещений именно к оспариваемому общему собранию, в связи с чем, суд приходит к выводу о непредставлении доказательств наличия кворума на оспариваемом общем собрании.

Также не была соблюдена и форма проведения общего собрания его инициатором Петровой Л.А. Так, из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что участники общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и передать решения голосования собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем ответчиком не был представлена возможность собственникам обсудить вопрос о переизбрании управляющей компании, т.е. реализации собственниками помещений права на обсуждение вопросов повестки дня.

На основании изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о наличии также существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания в форме заочного голосования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Признать недействительным решение общего собрания членов и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Гагарина, дом № 33.

  

HEADER  

0 #1
Ванечка 21 Январь 2019
Якобы граждане не считаются! Она так решила ... Тарасов так учил-быдло должно знать своё место...

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх