Menu
Главный редактор газеты "Саратовский репортёр" Сергей Михайлов. Телефон: +7-929-77-688-77. Почта: rsar@bk.ru

Как "отжимаются" дома ТСЖ "Зеркальный"

Как "отжимаются" дома ТСЖ "Зеркальный"
Некие люди представляющиеся чиновниками Администрации Ленинского района г. Саратова продолжают нарушать действующее жилищное законодательство и пытаются "отжать" дома ТСЖ "Зеркальный".

Многоквартирный жилой дом № 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове (далее по тексту - "спорный дом"): кирпичный, 10-ти этажный, состоящий из двух блок-секций.
Первая блок-секция спорного дома сдана в эксплуатацию до 1995 года и состоит из подъездов с №1 по №4 (включительно), в которых расположено - 152 квартиры (с №1 по №152).
Вторая блок-секция спорного дома сдана в эксплуатацию в 1995 году и состоит из подъездов с № 5 по № 8 (включительно), в которых расположено 150 квартир (с №153 по №302).
Блок-секции спорного дома имеют общие конструктивные элементы, являющиеся единым многоквартирным домом, имеющим один адресный ориентир и расположенный на одном земельном участке.
Блок- секции № 1 и № 2 спорного дома имеют один ввод для снабжения тепловой энергией и горячей водой, расположенный в подъезде №5 спорного дома.
Следовательно, блок-секции № 1 и № 2 спорного дома являются единым недвижимым комплексом (многоквартирным домом) и не могут в отдельности быть самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений, поскольку соединены между собой единой инженерной инфраструктурой, и в силу положений статьи 133.1 Гражданского кодекса РФ являются неделимой вещью.
Действительно, если раньше товарищество собственников жилья могло быть создано для управления частью дома, размером менее одной блок-секции, имеющий изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел (пункт 2 статья 5 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (с 1 марта 2005 года утративший силу), то сейчас собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 135, часть 1 статьи 136 ЖК РФ).
Также, в соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. И такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающее более чем, пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (а не собственниками отдельно взятой блок-секции части многоквартирного дома).
В общем собрании собственников помещений спорного дома, решения которого оформлены протоколом от 28 марта 2018 года приняли участие менее 50% собственников помещений дома, так как голосовали исключительно собственники жилых помещений секции №2 дома (квартиры с №153 по № 302).
Другие собственники жилых помещений секции №1 (квартиры с №1 по №152) в данном собрании участие не принимали, так как инициаторами собрания их участие даже и не предполагалось, что не соответствует части 1 статьи 136 ЖК РФ. Соответственно, кворума для принятия решения явно не было.
Так же считаем, что решение общего собрания от 28 марта 2018 года о создании ТСЖ "Зеркальный" было незаконным, потому что оно было принято с нарушением части 1 статьи 135 и части 1 статьи 136 ЖК РФ, не допускающих существования двух ТСЖ для управления общим имуществом собственников в одном и том же доме.
А на момент проведения указанного собрания, согласно выписки из ЕГРЮЛ в спорном доме с 2003 года уже было создано и действует ТСЖ "Зеркальный".
Соответственно, не в компетенции собственников только квартир №153-302 спорного дома принимать решение о создании ТСЖ в доме, где оно уже создано и действует.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3).
Таким образом, исходя из всего сказанного выше, и руководствуясь статьей 185.1 ГК РФ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. 4-я Прокатная от 28 марта 2017 года, являю-щегося основанием к принятию оспариваемого решения суда первой инстанции - ничтожны.
В соответствии с пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" (далее по тексту - "Пленум № 25) - согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно оп основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение) в лице тогдашнего И.О. управления ЖКХ Саратова Д.Н. Ким.
В соответствии с пунктом 119 постановления Пленума №25 - ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
И где же ГЖИ, которая незаконные действия признала законными? Где депутат Кудинов в месте с рабочей группой? Где наконец, прокуратура?
Или, им просто не дали команду заметить беззаконие?

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх